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土地使用权转让合同

本合同双方当事人:

转让人:                                                   

法定住址:                                                 

法定代表人:                                               

职务:                                                     

委托代理人:                                               

身份证号码:                                               

通讯地址:                                                 

邮政编码:                                                 

联系人:                                                   

电话:                                                     

 

受让人:                                                   

法定住址:                                                 

法定代表人:                                               

职务:                                                     

委托代理人:                                               

身份证号码:                                               

通讯地址:                                                 

邮政编码:                                                 

联系人:                                                   

电话:                                                     


 

第一条  合同订立的依据

根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律及相关规定,双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则,订立本合同。

第二条  双方确认

转让人确认:其已根据法律规定的程序取得本合同项下国有土地的使用权,据国家相关规定,符合转让条件并同意将本合同项下国有土地的使用权转让给受让人;

受让人确认:其同意受让该国有土地使用权。

第三条  土地基本情况

1、土地座落位置:                                   

2、土地使用权面积:                                 

3、土地规划用途:                                   

4、土地使用期限:                                   

5、土地及地上附属物状况:                           

6、国有土地使用证号:                               

7、国有土地使用权出让合同书号:                     

8、地号:                                           

土地四至及界址点座标见附件。

第四条  权利状况

1、转让人确认本合同所转让的土地使用权是其合法拥有,不存在抵押、查封、第三人主张权利等权属瑕疵;

2、转让人确认为取得本协议所转让的土地使用权已支付了一切应付款项、费用,不存在任何未结责任。

宗场地同所述土地使用权转让期限为自乙方申领、第三人主张权利等产权

第五条  土地交付及过户

1、转让人在     年   月    日前将土地交付给受让人,受让人如有异议应当在     日内提出。

2、土地过户由     办理,     协助。

3、土地过户所需要各方提供的手续和缴纳的税金、费用,应当在土地交付后     日内办理完毕并提交     办理过户。

4、土地使用权转让产生的税费按照规定负担,无规定的平均负担。

第六条  土地使用权转让价款及支付

1、本合同项下土地的国有土地使用权转让价款为人民币         元(小写       元);

2、本合同签署      日内,受让人支付人民币              元(小写       元)作为履行合同的定金,并冲抵首笔转让价款。

3、     年   月    日前支付             元(小写         );

4、     年   月    日前支付             元(小写         );

5、     年   月    日前支付             元(小写         );

                                                           
第七条  资料交付

受让人支付定金后      日内,转让人将涉及转让宗地的土地使用权相关资料原件交付受让人。

第八条  不可抗力

1、任何一方由于不可抗力部分或全部不能履行本合同,可以减轻或免除违约责任,但应采取必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。

2、当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。

3、遭遇不可抗力的一方,应当提供有效的证据。

第九条  违约责任

1、转让人违约责任

(1)本合同生效后,转让人单方面解除本合同,或拖延履行本协议应尽义务超过三十日,视转让人构成根本性违约。转让人应双倍返还受让人定金,退还已收受让人的转让款并按银行同期贷款利率支付利息给受让人,造成受让人损失的并应赔偿。

(2)因转让人原因致使本协议不能履行,转让人按前款规定承担责任。

(3)转让人迟延履行本协议义务未达到根本违约的,应按受让人已付转让款每日支付万分之      的违约金。

2、受让人违约责任

(1)在本协议生效后,因为受让人原因导致合同不能履行或提前终止的,交付有权没收定金,造成转让人损失的受让人并应赔偿;

(2)受让人迟延履行合同义务,应按迟延额每日支付万分之____的违约金,逾期三十个工作日,转让人并可视为受让人根本违约按照前款规定追究受让人违约责任。

3、合同终止,受让人将关于合同项下宗地的资料原件移交转让人。

第十条 转让人声明及保证

1、转让人有权转让合同项下宗地,并具有与受让人签署本合同的完全能力。

2、转让人签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。

3、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对转让人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

4、转让人确认并保证,本合同宗地使用权不存在任何权利限制或负担,不存在任何第三方追索。

5、转让人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成。

第十一条  受让人声明及保证

1、受让人有权签署并有能力履行本合同。

2、受让人签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。

3、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对受让人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

4、受让人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成。

第十二条 法律适用

本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

第十三条 争议解决

因履行本合同发生争议,由争议双方协商解决,协商不成的,双方同意由郑州仲裁委员会按照该会届时有效的规制裁决,该裁决为终局裁决,双方均须履行该裁决。

第十四条 通知

1、根据本合同需要一方向另一方发出的通知可采用(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式。

2、各方通讯地址如下:

转让人:                                                   

                                                         

转让人:                                                   

                                                         

3、一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起_____日内,书面通知对方;否则,按照合同载明地址或法定地址寄出后3日即视为送达,地址无误邮件被退回或拒收的仍视为业已送达。

第十五条  附则

1、本合同自各方签字或盖章之日起生效。

2、本合同一式     份,各执   份,土地管理部门执    份,每份均具同等法律效力。

3、本合同的金额、面积等项应当同时以大、小写表示,大小写数额应当一致,不一致的,以大写为准。

4、本合同未尽事宜,可另行签订补充合同,补充合同是本合同不可分割的一部分,与本合同具有同等法律效力。

第十六条  其他事项

1、                                                        

2、                                                        

3、                                                        

 

转让人:                  受让人:

地址:               地址:

 

法定代表人:                      法定代表人:

 

委托代理人:                    委托代理人: 

 

年  月  日                         年  月  日

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    因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,均提请郑州仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。